1、做抵押贷款找银行还是找贷款中介公司

贷款中介存在这么多年,肯定有存在的道理。

自己去银行做贷款的,从刚开始进件申请,就很多资料需要准备,还有客户在流水,征信,公司资料等方面有瑕疵。

注意提交的资料,资料如果错误地提交上去,会被银行拒绝,进而后续再次申请会有困难

当然有部分客户是自己申请下来的,过程经历很波折,而且做的贷款利率也不是最理想的。但直接找银行的可以省下服务费,如果对自身条件比较有信心建议先考虑银行。

2、房产抵押贷是否需要公司?

抵押贷款是分两种形式:经营抵押贷,消费抵押贷

第一种:经营抵押贷

需要公司,贷款的利率低(年化3.7%—4%),并且还款方式和年限更为灵活,所以选择这种方式的较多,市面比较常见。

第二种:抵押消费贷款

不需要公司,但是利率高(年化4.5%—6%),还款方式单一,以等额本息为主。

3、房子本身有贷款,是否还可以继续做抵押贷款?

不赎楼直接二押,赎楼转案再抵押

第一种:不赎楼直接二押:

二押的方案,有2种形式可以选择:二押银行,二押金融机构

A:二押给银行:

需要名下有公司,贷款利息偏低,但是放款时间慢,额度只能做到评估价7成

B:二押金融机构

名下需要有公司,贷款利息偏高,但是放款时间短,额度可以做到评估价1比1(额度高)

第二种:赎楼转案再抵押

这种方式选择的客户也比较多,把原贷款在原抵押银行赎出来,房子拿到红本后,再抵押在新的银行

4、需要什么资料:

1:身份证原件

2:户口本原件

3:婚姻证明

(已婚带结婚证,离异带离婚证和离婚协议)

4:房产证复印件

5:个人近半年流水

公司资料:

营业执照正副本,公章,财务章,私章

5、办理的时间大概要多久?

三种情况:红本抵押贷款,二押抵押贷款,赎楼转案再抵押

第一种:

红本抵押从开始操作到放款,时间15天左右

第二种:

二押抵押贷款,从操作到放款:

A:二押银行,时间15天左右

B:二押金融机构,时间7天左右

第三种:赎楼转案再抵押

从开始操作到放款,时间在35天—40天左右(主要时间在赎楼等待这块)

6、做抵押贷款需要本人到场几次

答案:以为赎楼转案再抵押为例:总共3次。

1、银行面签填写贷款申请资料

2、赎楼公司填写赎楼申请资料

3、原抵押银行填写提前还款申请

现在有些银行支持线上填写提还,不用去银行。

7.找贷款中介公司并且选了公司抵押经营性贷款且赎楼再转案的方案(需要过户公司)为例:

(深圳地区)

第一:过户公司的费用(普通纳税公司5000元,)

第二:公证处公证费用930元

第三:赎楼公司赎楼费用,万5到万8=赎楼一天的费用

第四:按揭房提前还款违约金,一般未满3年都有

第五:贷款中介公司的中介费用(具体看情况)

8.放款时放到个人户还是公司户?

两种方式都可以的,看具体的哪一种更符合自己的情况。

但是大部分做的方案,款项都是打到个人账户

对公业务都是打到公司对公户或者第三方上下游。

9.放下来的款是否可以用于买房和买股票

明令禁止的,资金不可以直接用于投资类用途,有其他疑问可私聊经办人或者作者。

10.放款后是否存在资金追回和回流问题

存在回流的问题,当然也是可以避免的(需要专业指导)

目前服务过的客户里面,没有出现回流的情况

所以还是需要找专业人士操作办理

作者 薛 兵兵

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