有朋友说今年房屋抵押贷款的利率是低于个人住房按揭贷款利率的,于是就想用房屋抵押贷款去替代银行的按揭贷款,但自己又不懂里面的门道,想问下究竟划不划算?

其实从2020年初以来,为支持实体经济和对受疫情影响收入的小微企业进一步减费让利,不少银行都下调了企业贷款成本,部分银行的房抵经营贷利率甚至低至3.7%。

对于有资金需求的人来说,通过抵押个人不动产来获得贷款,仍然是最主流的融资方式,这也就是我们通常所说的房产抵押贷款。

但想要用房屋抵押贷款替代银行按揭贷款,你还需要弄清楚以下问题:

1、房屋抵押贷款与按揭贷款利息对比

房屋抵押贷款的利息和按揭贷款相比,在2020年之前,按揭贷款比房屋抵押贷的利息更低;但在2020年初之后,按揭贷款的利息则比抵押贷款利息要高了。这也就是为什么不少人开始了解按揭贷款转抵押贷款的契机。

2、 还款期限更短

抵押贷款还款期限短,房屋抵押贷款的用途主要针对经营和消费。而经营贷款的还款期不超过20年,而消费贷款的还款期则更短,大多在十年,部分银行甚至只有五年。相比按揭贷款最长三十年的还款期,很明显房屋抵押贷款的还款压力更大。所以如果不是个人经济状况特别优秀,选择按揭贷款更合适。

3、 贷后管理有风险

细心的朋友都会发现银行在发放抵押贷款时,都会告知如果将贷款用于买房、炒股等投资用途,银行是有权抽贷或提前收回贷款。情节严重者,还会被定性为骗贷,影响个人征信和后期贷款申请。

虽然房屋抵押贷款综合评估与按揭贷款有很大的不同,但在解决资金周转难题时,房屋抵押贷款依然是不错的选择。

不同的银行办理房屋抵押贷款,约定的贷款利率是不一样的,因此当你在选择银行办理贷款时,可以进行多家银行对比。选择利率比较低的银行办理贷款,这样就可以节省不少贷款成本。

办理房屋抵押贷款,借款人选择贷款额度以及贷款期限时,应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。有的贷款产品额度更高且期限更长,借款人便需要还更多的贷款利息。

此外,不同的还款方式,需要支付的贷款利息是不一样的。因此在选择还款方式时,最好选择符合自己的还款方式。

作者 薛 兵兵

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