在无锡很多人买房的时候就筹备了一个公司,目的就是以后能转抵押经营贷,但大部分上班族没有去做这方面的计划,所以也没有注册公司,但遇到急需要一笔资金的时候,想利用房产抵押获取大额低息贷款的时候,发现没有公司或者公司注册时间不够,就不能办理到合适的额度和利息,当面对这些情况的时候我们应该怎么去做呢?

过户公司是上班族置换抵押贷最快的方式,市面上大部分银行要求公司注册一年以上持股半年以上,刚过户的公司只有寥寥几家银行马上可以操作的,其他的最少要等上三月以上。

方案一:委托代办公司办理营业执照再办抵押贷

把需要申请营业执照的相关资料授权到代办公司,由他们全权代办。

好处:省时省力,效率高。

好坏:增加自身成本1000元左右。

方案二:委托贷款中介公司全程负责办理抵押贷款

好处:贷款中介公司有比较深的金融行业从业经验,有一定的行业人脉关系,熟知银行的贷款政策、管理要求、风控关注点等,可以提前规避一些问题,提高贷款通过率,省时省力。

坏处:贷款中介公司会收取1%-2%的服务费,增加自身贷款成本。

方案三:消费抵押贷过度一年

额度:1000万

成数:指导价9成和评估价7成取低

利率:4.2%-4.8%

年限:3年不过桥

还款方式:先息后本

准入条件:现单位工作一年以上,征信要好。

优势:不需要持有公司,没有公司的福利啊,但额度比较低,流水会影响一定的评分。

消费抵押贷款的利率高、额度低,只适合于实在无条件持有公司的特殊情况

如果暂时不符合经营贷要求,可用消费抵押贷款救急,申请一年期的利率低,同时注册或转让公司,半年后转贷成经营贷降利率,这才是长期节约成本的好方案。

作者 薛 兵兵

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