一、房贷利率下降对已经购买的人有什么影响?

主要看已经购买的人选择的房贷利率是固定利率还是LPR浮动利率,

1、若是固定利率,没有影响,即使市场房贷利率下降,已经购买的人房贷利率仍按合同约定的固定利率执行;

2、若是LPR浮动利率,市场房贷利率下降,已经购买的人房贷利率也会随着下降,对应的月供和利息也会相应减少。

原因很简单,固定利率性质就是固定的,不随市场变化;而LPR浮动利率=LPR+加点数,其中加点数固定不变,LPR是由18家代表银行自行报价的市场利率,会随市场变化,报价高,利率上浮,报价低,利率下降。

二、举例说明

假设房贷50万贷20年,原利率是4.9%,按月等额还款,则:

每月月供=3272.22元,总利息=285332.86元;

2022年1月开始,5年期以上的LPR是4.6%,市场房贷利率下降,加点数为0.1%,则:

LPR浮动利率=4.6%+0.1%=4.7%,

每月月供=3217.48元,总利息=272195.32元。

对比可知,每月月供少55元,总利息少了13137元,当然这是以20年LPR浮动利率不会上涨为前提统一计算的,实际情况还是会有上下浮动。注意房贷利率的执行是一年一变,若来年利率继续下降,房贷月供和利息只会更低。

作者 薛 兵兵

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