有人征信逾期多,有人征信太花,那么出现这些情况了是不是就不能办理房屋抵押贷款呢?

其实不全是的,也是需要看具体情况的。因为在有资产作为抵押担保的情况下,征信只要在银行的要求范围内还是可以办理房屋抵押贷款的!

无锡贷款中心这边有个客户案例:

张先生在富士康做一名技术员,月收入大约1.5w,有套按揭的房子,月供还了4年,尾款还有40万有房产但有负债可以贷款吗,房贷是属于组合贷,每月商贷部分只还500多,房子评估价是139万,想用60万左右,但是由于自己想和朋友合伙做生意,还不太确定能用多少,最少使用60万,想了解一下大概能申请多少,另外自己老婆名下还有一套公寓,月供1000多。

张先生的诉求是越多越好,但是最少60万,想用长期的,三五年的时间不太考虑,感觉太折腾。

张先生的征信情况:

小贷11笔,剩余商业贷款6万,公积金贷款34万。网贷负债大约14万,6张信用卡18万的额度基本处于刷空的状态。

客户也是在此之前找过其他贷款中介申请过贷款,结果是被拒了,所以张先生再次寻找的时候非常担心会再次被拒。

其实,办理贷款被拒是很正常的一件事,因为你不知道你的哪项有问题就会被拒,找人申请是为了提升贷款通过率,说实话没有人敢给你保证百分之百通过,如果有人敢给你这么承诺有房产一定可以贷款,你就需要小心了,这后面说不定有套路。

因为张先生用得也比较多,只能选择解押重贷。所以依然是推荐的:等额本息20年,年化利率5%(月息4.16)。

因为张先生已经找过多家贷款中介咨询过,出的基本上都属于同一种方案,所以对此没有什么太多的疑问。

办理的流程大致说一下:

前期就是准备资料,把张先生所需要的资料都准备齐全,送到银行进行审批。审批通过之后,分别预约公积金中心和房贷银行去提前还款,按照他们给的还款日期去还款,在还款的前一天办好垫资的手续拿到钱,然后等到第二天银行扣款后,拿到结清资料,之后就是去房管局解押房屋,最后就是办理入押等待放款了。

办理时间的长短一方面和我们的效率有关,一方面和申请人的配合程度也有关系,如果申请人中间一直不配合或者中间有事情不方便,那么这个办理周期只会越来越长,一般都会在此之前和申请人确定好时间,要不然也是浪费大家的时间。

作者 薛 兵兵

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