一、个人住房贷款调整有什么影响?

1、转换为LPR利率,若贷款利率下降,个人住房贷款利率也跟着下降,住房贷款利息支出减少。

2、转换为LPR利率,若贷款利率上升,个人住房贷款利率也跟着上升,住房贷款利息支出增加。

3、保持住房贷款合同的固定利率不变,不进行转换,每月月供和贷款利息都不会有任何变化,维持不变。

LPR利率更能反应一个市场的资金供需情况,若LPR利率高,则说明市场资金需求大于供给,希望减少贷款,若LPR利率低,则说明市场资金供给大于需求,希望能吸引大家贷款。

二、举例说明

假设一笔20年期的个人住房贷款,贷款年利率是5.39%(以基准利率4.9%上浮10%定价),

调整前,这20年的住房贷款利率均按5.39%固定不变,

调整后,个人住房贷款利率按LPR浮动利率执行,LPR浮动利率=同期LPR+加点数,每年1月1日重新定价,

2019年12月LPR利率为4.8%,加点数=5.39%-4.8%=0.59%,固定不变;

2021年1月1日重新定价,同期LPR利率为4.75%,个人住房贷款利率=4.75%+0.59%=5.34%;

2022年1月1日重新定价,同期LPR利率为4.6%,个人住房贷款利率=4.6%+0.59%=5.19%,

个人住房贷款利率随LPR利率的下降而下降,贷款利息减少。

作者 薛 兵兵

【免责声明】作品中的内容和结论仅供用户参考,不构成操作建议。贷款有风险,选择需谨慎。无锡贷款薛兵兵联系电话18851518461。