1、了解提前还贷时间

虽说一般都是可以提前还部分房贷的,但银行对于提前还贷时间会有所要求,比如正常还贷一年以后,才能提前还部分房贷或者提前还清,且提前还贷是否有违约金或手续费,都和还贷时间相关,需要提前了解清楚。

2、了解房贷利率趋势

LPR利率推行以来,利率是呈下降趋势的,至2022年5月20日,1年期LPR利率为3.7%,5年期以上LPR利率为4.45%,相比于2019年,5年期以上LPR利率已下降40个基点,即下降0.4%,这对于转换了LPR浮动利率的房贷客户来说,支付的房贷利息就会越来越少,所以需要考虑清楚有没有提前还部分房贷的必要。

3、选择还款方案

提前还部分房贷之后,对于剩余未还房贷部分的还款计划,需要考虑是缩短贷款期限,还是缩短房贷月供,比如10万的房贷,原计划是还10年,月供1000元,1年半后已正常还贷1万,现计划提前还2万,剩余7万未还,可选择维持月供1000元不变在6年半内还完,节省利息开支,也可以选择继续用剩余8年半的贷款期限还每月月供800元,减少月供负担。

作者 薛 兵兵

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