所谓提前还贷,就是指借款人在某期偿还的本金额超过当期预订偿还的本金额,主要包括对部分贷款余额的提前偿付(即部分早偿)和一次性清偿所有贷款余额(即完全早偿)。

提前还贷的优点:无论借款人选择哪种提前还贷方式,居民提前还贷都可以节省房贷利息。并且借款人在就业迁移时,可以通过提前还贷实现原住房转让。

提前还贷的缺点:借款人由于提前还贷行为可能会造成机会成本的损失。因此笔者建议借款人仍在保证每月还款额的前提下,如有结余资金,不一定将其用于提前偿还贷款。可以去学习理财,用钱生钱也不失为一个好办法。

要不要提前还房贷,主要考虑两个方面:一是看贷款时间;二是看自己的经济实力和投资理财收益率。

享受了7折至85折房贷利率优惠的房贷族,不建议提前还款。等额本金还款已经还到中期的房贷族,不建议提前还款。等额本息还款每月的还款总额是固定的,其中的还款本金递增,利息递减。如果房贷族的还款已经还到中期,提前还款并不划算,自己已经偿还了大部分的利息,所以提前还款的意义并不大。

作者 薛 兵兵

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