房贷利率下降的话,已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主,所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。

正是因为如此,当房贷利率调整了之后,借款人房贷利率的计算也将随之调整,而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说,央行每一次降息,借款人的月供都是会有相应的减少的;而反之,则会有相应的增加。

不过大家需要注意的是,央行降准并不一定意外着房贷利率会下降,毕竟房贷利率还会受到多方面的影响,比如当地市场情况、贷款资金供给量和资金成本等等。所以大家也不要看到降准就跟风买房,要多留意关于房贷利率的信息,等真的下降了之后再买也不迟。

当然,大家需要注意,现在新发放的商业性个人住房贷款都不再以央行贷款基准利率为基础上下浮动了,而是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

至于住房公积金贷款,央行规定了暂不调整,所以还是按照央行贷款基准利率为基础,在一定范围内进行上下浮动。

作者 薛 兵兵

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