一、房贷利息现在是多少?

根据2022年5月中国人民银行的相关公告,个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点,即下限为LPR-0.2%,而2022年5月公布的LPR利率为1年期3.7%、5年期以上4.45%。

所以我们可以计算得出,个人住房贷款利率5年期以上现在最低是4.45%-0.2%=4.25%,但银行不同、地区不同、申请者综合资质不同,结合实际情况确定的房贷利率也会有所不同,具体以咨询当地银行为准。

另外,二套住房贷款利率下限为相应期限LPR加60个基点,即下限为LPR+0.6%,保持不变,所以5年期以上二套住房的贷款利率最低是4.45%+0.6%=5.05%。

总结,首套房贷利率的最低下限是4.25%,二套房贷利率的最低下限是5.05%,除非5年期LPR再次下调,不然这就是最低房贷利率了。

二、温馨提示

之前已经办理了房贷的老客户,实际房贷利率也会随着LPR的下调而下调,但大部分都是每年1月1日按最新的同期LPR利率+加点数执行,加点数是一直固定不变的,明年1月1日的同期LPR利率现在也还不知道,所以并不会实时调整,一般也不会是最低房贷利率。

比如,转换为LPR浮动利率的加点数是0.1%,那么即使明年1月1日5年期以上的LPR利率是4.45%,实际执行的房贷利率也只会是4.45%+0.1%=4.55%。

作者 薛 兵兵

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