40年产权公寓其实是可以去银行申请抵押贷款的,但是跟70年商品住房是不一样的。

虽然40年的产权公寓也是可以上市交易的商品房,但是作为抵押物,在银行的眼里,40年产权公寓并不吃香,抵押额度要比一般的商品房低上不少,而贷款利率则要高上不少。

40年产权公寓可以抵押的贷款比例大约是房屋价值的5成,因为公寓房的产权性质很特殊,一般都建造在商业用地。根据规定,任何金融机构对这类房屋的抵押贷款比例都有严格要求,最长贷款时间不能超过10年,并且需要经过严格的评估。

假设借款人购买的40年产权公寓房原始价格为100万元,但是在银行估算时,该房屋的价值可能只有70万元,而结合借款人的征信、收入和多方面情况,借款人最后能贷款到的额度可能只有房屋评估价值的50%,也就是35万元。

并且市面上还有一些小产权公寓,本质上并没有房产证,或者说房产证还没有审批下来。在这样的情况下,银行是绝对不可能审批抵押贷款的。因此在申请贷款时,借款人一定要检查一下贷款资料是否准备充足。

作者 薛 兵兵

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