提前还贷虽然说起来非常简单,但在实际操作中,并没有大家想象的那么随心所欲。借款人首先需要至少提前7个工作日,跟银行申请个人住房贷款提前还贷。经过银行同意、商定好提前还贷的日期之后,才能携带相关资料去银行申贷。

除了要提前预约之外,提前还贷还需要考虑到违约金的问题。有些银行对于提前还贷会按约定收取违约金,有的以本金来计算,有的以加收剩余贷款月份利息的方式收取。

在申请提前还贷时,一般有两种选择:提前还部分贷款和提前还全部贷款。

从根本上来说,最划算的肯定是提前全部还清,因为这样一分钱利息都不需要支出了。但并不是所有人都能够有这个经济实力,如果是提前还部分贷款的话,有些方式会更加节省利息。

单纯从节省利息角度看,肯定是缩短贷款期限更划算。在提前还款时选择缩短贷款期限,就等于加快了房贷的还款周期,这样的结果自然是能够更早还清贷款的,且节省的利息也比较多。

而选择减少月供,虽然在减轻每月还款压力的同时,也减少了一定的利息支出,但总的还款周期没有改变,银行仍然会基于剩余贷款额度收取利息。

作者 薛 兵兵

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