随着市面上房产抵押贷款的火热,很多人会有疑问,房产抵押贷款的月利息只有2-3厘,而在银行办理的按揭房贷款利息却是5.8厘,那么为什么两个产品之间的差距这么大呢?

其实,银行贷款的利息不仅仅和每家银行的政策有关,也和贷款的种类息息相关。目前,银行贷款中主流的贷款种类有两个,一个是抵押贷款,一个是无抵押信用贷款,而抵押贷款包含房产抵押贷款和个人住房按揭贷款。

房产抵押贷款:是借款人以本人名下的房产作抵押,向银行或者其它金融机构申请贷款的行为。

个人住房按揭贷款:是专门指银行向购买住房的人发放的用于购买自用新建住房的贷款,也就是以新购买的住房作为抵押在银行或者金融机构所作的贷款。

房产抵押贷款和个人住房按揭贷款有何区别呢?

1,期限不同。个人住房按揭贷款属于长期贷款,通常可以申请30年的期限。而房产抵押贷款的期限有1年、3年、5年、10年以及20年。

2,贷款用途不同。房产抵押贷款的用途是禁止进入楼市、股市以及证券市场的,可以用于个人消费、经营等合法的用途。而个人住房按揭贷款的用途则是只能用于购房需求。

3,房产权证状态不同。房产抵押贷款中的房产是拥有完整产权证的,贷款人则是房产的所有人。而个人住房按揭贷款中的房产产权则不是贷款人所有的,产权在银行等金融机构名下,等按揭贷款还完,产权解押后才归贷款人所有。

无锡贷款中心:房产抵押贷款和个人住房按揭贷款有何区别?插图

作者 薛 兵兵

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