随着市面上房产抵押贷款的火热，很多人会有疑问，房产抵押贷款的月利息只有2-3厘，而在银行办理的按揭房贷款利息却是5.8厘，那么为什么两个产品之间的差距这么大呢？

其实，银行贷款的利息不仅仅和每家银行的政策有关，也和贷款的种类息息相关。目前，银行贷款中主流的贷款种类有两个，一个是抵押贷款，一个是无抵押信用贷款，而抵押贷款包含房产抵押贷款和个人住房按揭贷款。

房产抵押贷款：是借款人以本人名下的房产作抵押，向银行或者其它金融机构申请贷款的行为。

个人住房按揭贷款：是专门指银行向购买住房的人发放的用于购买自用新建住房的贷款，也就是以新购买的住房作为抵押在银行或者金融机构所作的贷款。

房产抵押贷款和个人住房按揭贷款有何区别呢？

1，期限不同。个人住房按揭贷款属于长期贷款，通常可以申请30年的期限。而房产抵押贷款的期限有1年、3年、5年、10年以及20年。

2，贷款用途不同。房产抵押贷款的用途是禁止进入楼市、股市以及证券市场的，可以用于个人消费、经营等合法的用途。而个人住房按揭贷款的用途则是只能用于购房需求。

3，房产权证状态不同。房产抵押贷款中的房产是拥有完整产权证的，贷款人则是房产的所有人。而个人住房按揭贷款中的房产产权则不是贷款人所有的，产权在银行等金融机构名下，等按揭贷款还完，产权解押后才归贷款人所有。