有很多借款人表示,自己去银行申请房产抵押贷款,但是由于无法提供营业执照,最终没有审批通过。其实,房产抵押贷款就资金用途而言,分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款。如果资金用途是用于消费的,则不需要提供营业执照的。但是,目前市面上做消费性抵押贷款的银行并不多。为什么申请房产抵押贷款,需要提供营业执照呢?

1,资金用途管控

在众多银行贷款种类中,抵押贷款的利率是相对较低的,有不少借款人用抵押贷款的资金用于购房。而目前国家严格管控贷款的资金用途的,严禁资金用于购房、炒股、证券市场等等。即使是做消费性抵押贷款,资金用途也是只能用于日常消费的,例如装修、购车、旅游、助学等等。银行要求借款人提供营业执照,为了更好的把控借款人的资金用途。

2,防止过度消费

为了避免个人过度消费,超过借款人的偿还能力,防止债务危机。个人的经济能力是有限的,银行贷款更倾向于企业主。企业在经营中经常遇到资金短缺的问题,而经营性抵押贷款也是很多企业主的选择。

3,非理性投资

即使是提供了营业执照,想办理经营性抵押贷款,也是对营业执照的年限有要求的。部门银行要求营业执照满半年,有的要求满一年,针对于刚办理的营业执照,很难办理经营性抵押贷款的。有很多刚起步的企业,如果前期投入大量的资金,一旦经营出现问题,那么借款人将会面临大量的债务。据统计,中国小微企业的平均生存年限为3年。

无锡贷款中心:为什么房产抵押贷款需要提供营业执照?插图

作者 薛 兵兵

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