一,什么是房产抵押贷款?

房产抵押贷款指的是放贷机构为了保证贷款的资金安全性,把借款人的房产通过一定的契约合同,合法获得借款人房产的留置权和质押权。简单的来说,就是借款人利用房产进行抵押获得贷款,若借款人无法正常偿还贷款,房产就归放贷机构所有。

二,是所有房产都可以抵押贷款吗?

其实,并不是所有的房产都可以进行房产抵押贷款的,需要满足下面的两个条件:

条件1,提供的房产必须是持有房产证的,并且产权清晰,只有这样在借款人无法正常还款的时候,放贷机构可以正常的处理房产,以免产生不必要的纠纷。

条件2,房产可以正常上市交易,像自建房、小产权房、古建筑等等是无法进行房产抵押贷款的。

三,房产抵押贷款的年限和利率

贷款年限:1-30年期,先息后本的1年期、3年期、5年期居多,等额本息的10年期、20年期居多。贷款利率:先息后本贷款利率低至3.85%,等额本息贷款利率低至4%-5%。贷款年限越长,通常贷款利率越高。

四,房产抵押贷款额度如何计算?

一般银行房产抵押贷款的评估成数是7成,例如,价值100万的房产,可抵押额度是100*70%=70万。如果房产是按揭的,则可贷额度是需要减去按揭未还的本金,例如,300万的房产,有100万本金未还,则可贷金额为300*70%-100=110万。如果抵押的房产性质为公寓,可贷金额为房产价值的5成左右。

五,银行办理房产抵押贷款的流程

第一阶段:客户带上资料到银行面签,办卡,过系统,授权征信

第二阶段:评估下户,银行下户

第三阶段:补齐资料,上报

第四阶段:审批流程(3天出批复)

第五阶段:入押,他证回行放款(3天)

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作者 薛 兵兵

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