贷款债务整合,其实就是贷款置换,利用利息低的贷款置换利息高的贷款,利用期限长的贷款置换期限短的贷款,进而达到降低目前还贷款压力的目的。

银行的房产抵押贷款,是目前我们大多数人能够办理的贷款利率低、贷款期限长的贷款种类,因此也是常用来置换小贷网贷、利率高且期限短的信用贷款

由于抵押物的差异,我们常见的抵押贷款包括了住宅抵押消费贷款、住宅抵押经营贷款、商铺抵押贷款、车辆抵押贷款以及土地抵押贷款等等。但是大部分银行是不愿意办理车辆抵押贷款的,而非银机构的车辆抵押贷款利息比较高,土地等固定资产比较稀缺,最为常见的就是房产抵押贷款了。

国有银行的房产抵押贷款的利率是最低的,建设银行、农业银行、交通银行、中国银行、工商银行以及邮储银行的优势也是最大的。其贷款利率最低年化3.85%,通常贷款利率也在4%-6%之间,房产抵押经营贷款的贷款期限最长可以达20年,授信额度通常在房产市值的60%-70%。

相对的,信用贷款的贷款期限通常在1-3年,贷款利率甚至高达15%-24%。对比下来,房产抵押贷款成为债务整合的首选也是合理之中的。

用房产抵押贷款整合的好处:

1,降低短时间内偿还贷款的压力;

2,短时间内降低利息成本;

3,贷款额度高,资金利用率更高;

4,借款人更好的养护征信,更利于后期再贷款。

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作者 薛 兵兵

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