当今贷款市场中,房产抵押贷款已经成为比较常见贷款方式。如果想要了解怎么申请房产抵押贷款,可以从贷款主体,产品要素,借款人情况和房产情况等等方面入手。

一,资金用途

根据贷款的资金用途,可以分为消费房产抵押贷款和经营房产抵押贷款。

1,消费房产抵押贷款:是指上班一族,名下没有公司的一种抵押贷款方式,主要资金用途是日常消费,例如装修、旅游、留学等等。

2,经营房产抵押贷款:是指为法人、股东发放的抵押贷款,用于企业合法经营。

二,贷款主体

1,消费房产抵押贷款的主体为个人;

2,经营房产抵押贷款的主体是企业法人、个体工商户、企业股东等。通常要求企业注册时间在6个月以上。

三,贷款额度

1,消费房产抵押贷款的额度通常在200万以内,大部分银行在100万-300万区间;

2,经营房产抵押贷款的额度通常在1000万,根据企业规模的资产不同,贷款额度也可增加。

四,贷款年限

1,消费房产抵押贷款的年限通常在5年以内;

2,经营房产抵押贷款的年限通常在3-5年,部分银行可以做到10-20年。

五,贷款利率

1,消费房产抵押贷款的贷款利率较高,通常在5-6%

2,经营房产抵押贷款的贷款利率大部分在3.85%-5%,部分银行可能较高。

六,还款方式:

先息后本;等额本息;等额本金;季度还款;不规则还款

七,抵押成数

1,消费房产抵押贷款的抵押成数通常在50%-70%;

2,经营房产抵押贷款的抵押成数一般在70%,部分银行可以达80%;商铺、别墅、厂房一般在50%以内。

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作者 薛 兵兵

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