一、按揭贷款审批需要多长时间?

众所周知,按揭属于个人住房贷款。与企业抵押贷款相比,按揭贷款的审批更简单,但是,也需要一定的时间和流程。

一般来说,按揭贷款审批需要五个环节,申请、录入、审查、审批、放贷。各大银行可能会有所不同,但基本上会贯穿这五个环节。向银行申请按揭贷款时,需要提供一些自己的材料,如身份证、户口簿、结婚证等基本信息,以及收入证明、收入流程、首付发票、购房合同等。

当然,这些材料应该是真实有效的。这里需要特别注意收入,因为涉及到后续的还款能力。如果你的收入负担不起按揭贷款,你需要提供配偶的收入证明和流水。如果单身收入不足以承担按揭贷款,你可以增加父母作为担保人,也需要收入证明和流水。

银行客户经理的初审,主要检查申请人提交的材料是否真实、完整。同时需要在征信授权书上签字,查询申请人的信用状况。在这一步中,客户经理还需要与申请人沟通,确认还款方式。

客户经理收集完整材料后,写贷款申请报告,扫描资料,输入系统。通常,审查过程中的工作人员逐一核对材料,注意提交审查材料的撰写是否有错误,特别是征信和还款能力。在审批过程中,银行有专门的审批人员,一般会对材料进行审核。如果没有问题,本笔的按揭房贷就稳了。

按揭贷款批准后,客户经理通知申请人到银行签字,同时办理抵押。完成后,等待贷款,放贷后,主贷人就要每月偿还贷款即可。

二、办理按揭贷款需要注意哪些环节?

1、核实产权是否明晰:卖方必须是房屋所有人,对房产证和户主的身份证核实。

2、看房屋状况:看房时,从以下几个方面入手:房屋建筑状况、房屋社区状况。这些情况的验证有助于减少交易的实际成本和风险。

3、明确交易流程:二手房交易可分为看房、签订合同、按合同约定明确时间和首付比例、过户、交房、余款。

4、明确违约责任:与卖方明确违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

三、哪些因素会影响按揭贷款速度?

有些人认为按揭贷款审批后,很快就会放款。事实上,不是这样,以最近的按揭贷款紧缩为例,基本上是为了延长放贷时间。因此,申请按揭贷款需要多长时间才能获得批准,没有统一的时间,会受到每个过程的影响,包括申请人的数量、审批环节的数量。

放贷速度也与按揭贷款类型有关,按揭贷款的形式无非是商业贷款、公积金贷款、组合贷款。一般来说,商业贷款快,银行批准后,有金额,很快就会放款,这也是开发商欢迎买家使用商业贷款的原因,毕竟,快速拿到钱。公积金贷款或组合贷款都含公积金,就涉及公积金的审核和金额了。

以组合贷款为例,银行审批后,还需要公积金中心的审批,这也涉及到公积金基数。所有审批通过后,放贷需要在楼盘封顶后进行。对于期房开发商来说,买家的钱不能及时用在建筑上,这种按揭贷款通常比纯商业贷款更长。

作者 薛 兵兵

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