具体看城市,就以无锡地区房管局的要求,房屋抵押贷款是可以二次抵押的。但是目前来说,二次抵押只有部分银行与金融机构可以办理,多次抵押(两次以上抵押权证)所有金融机构都是不准入的,只有个人出资方愿意做。个别银行能接受二次抵押,但这些银行二次抵押会对之前一抵做一定要求,要求一抵必须是银行按揭贷款或者是银行经营性抵押贷款,不能是民间个人抵押或者非银金融机构的一次抵押,而且不能是最高额抵押。

二次抵押:二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。 办理二次抵押的途径?

1、个别银行可以办理经营性二次抵押贷款

2、典当行、信保公司、信托机构旗下产品可以办理二次抵押贷款

3、个人出资方可以办理二次或者多次抵押贷款

申请银行经营性二次抵押贷款需要哪些材料?

夫妻双方身份证 ;婚姻材料;户口本 ;房产证 ;个人近1年流水 ;公章;公司三证合一的营业执照 ;公司章程 ;公司近1年流水 ;办公租赁合同 ;一押的按揭合同;贷款用途合同

二次抵押贷款要注意哪些?

1、贷款额度房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下:

(1)贷款额度=房屋价值✖️抵押成数➖原贷款的本金余额;

(2)住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、第二个抵押权人要尽到告知义务,未告知第一抵押权银行做了二次抵押,有可能被收回贷款。尽管《城市房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为,这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。许多客户一次抵押不是银行按揭,是银行抵押贷款,这种情况如果擅自去做二抵,往往会遇到一抵银行要求收回贷款的风险。

3、二抵“大头小尾”房产抵押里的“大头小尾”是民间和非银机构的说法。意思是一抵金额不能远远大于二抵金额。比如你房子评估值200万,7成140万,减去一抵金额120万,余值也就剩下20万。一抵120万和二抵可贷额度20万相比,这就叫大头小尾了。“大头小尾”的情况,从放款机构的角度考虑,二抵的风险相对高一些不说,费尽周折给你二次抵押完了,给你的额度还不如一抵金额的一半。所以很多银行抵押产品都不做“大头小尾”的抵押,只有个别产品能做。

4、金融机构选择二次抵押,大部分银行是不做的,但还是有少一部分银行可以办理的,如果考虑二次抵押尽量选择银行或者非银的金融贷款机构,尽量不要选择民间个人配资抵押(即抵押给个人),除非你资质或者房子很不好。

5、如果一抵不是按揭贷款是抵押贷款是否可以做银行二次抵押?一抵如果不是按揭贷款,是经营性或者消费类抵押贷款的话,也可以做二次抵押,但是银行做的非常非常少,而且条件比较苛刻。

6、期房不可以做二次抵押,二次抵押必须要房产证办理二次抵押的房子必须为现房,拥有不动产证。同时一抵的房屋抵押登记已经办好。

作者 薛 兵兵

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