年初的时候,很多去年在建行办理了抵押贷款的客户,被强制要求提前还款。原因是建行贷款利率3.85%的抵押贷款,每年都会审核一次借款人额度,一旦不能满足要求,就会被抽贷。

年审的抵押产品其实不多,而且办理抵押贷款时,也会告知借款人。在实际借款中,银行抽贷更多是以下这几种情况:

01、贷款用于禁入行业

抵押贷款的资金不能用于房产、股票、比特币、赌博等交易。今年北京、广州这些地方对资金去向卡得较严,无锡3月份的时候也严查了一波。

建设银行公告
建设银行公告

如果借款人将抵押贷款的资金,直接用于买房,那被抽贷是迟早的事。

关于经营贷违规流入房地产市场的误解:
A申请经营贷,不能用于买房,这是目前严厉打击的对象
A申请经营贷,按照银行要求打钱给B(AB有业务关系)
B收到钱(其实是A申请的经营贷),B买房,B申请房贷,是合规的。

02、资金回流

抵押贷款是第三方账户收款,若是第三方账户直接把钱转回借款人的私人账户或者对公账户,这就是资金回流了。银行肯定是要调查的,到时候解释不清就会被抽贷。

03、无法提供资金使用证据

一些银行在放款后,会要求借款人提供收据、发票等资料,以证明资金是按照借款合同约定的用途使用。如果无法提供佐证资料,则有可能被抽贷。

04、个人征信

放款后,银行会不定期对借款人的征信进行贷后审查。如果发现借款人负债不断增加,或者有逾期情况,那就可能被银行抽贷。另外,如果借款人出现被执行或者官司的情况,也有可能会被抽贷。

05、经营情况

抵押经营贷是以企业作为用款对象,所以经营主体出现异常,也容易引起银行的关注,进而被抽贷。

06、政策因素

大环境下贷款政策收紧,银行为了响应号召,也可能会提前收回贷款,不过这个概率较小。

就我个人经验来看,有很多借款人的贷款用途是说不清的。为了避免被抽贷,放款后一定要及时做好资金断流,每月按时还款。

作者 薛 兵兵

【免责声明】作品中的内容和结论仅供用户参考,不构成操作建议。贷款有风险,选择需谨慎。

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